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环球新动态:日媒突然发现,中国人不出境也能在日本“闷声干大事”?!

来源:智谷趋势 2023-01-18 04:58:59

◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)编译|掘金酱

原来,瞄准日本大阪、京都房产投资的中国买家,已经静悄悄地“杀回来”了。


(资料图片)

说起海外人士心仪买日本房的前三个地方,无疑是关东地区的东京23区、和关西地区的大阪与京都。

但与近一、两年来东京房地产市场的热火朝天不同。

由于受到疫情影响,入境日本人数锐减,导致高度依赖观光旅游业,并主要用于民宿经营的大阪、京都两地的房产,频频遇冷。

不过,时移事易,局面正在逆转。

敏锐的日本媒体发现,从2022年9、10月份开始,“爆买房产”的风潮又再度重现在关西地区,而其主要的买家则是由中国人占据多数。

报道中,关西电视台采访了一家当地的日本房地产公司。

社长指着一栋高11层、共30户的新建公寓说:

“这是面向海外投资者投资用的民宿房产,从这里步行到到外国游客打卡热点‘大阪黑门市场’,仅30秒之遥,总价为7.5亿日元(约合人民币3911万),而目前正在与大约10组有购买意愿的中国客户在洽谈中。”

业内人士明显感觉得到——

中国买家投资关西地区(主要指大阪和京都两地)的民宿热情,正在蓄势复苏。

了解过的朋友都明白,房地产市场是一个很好的风向标,往往象征甚至预兆了一地经济发展的走向。

为什么自9、10月份后,日本又迎来了“民宿投资热”?

这是因为日本当时全面放开国门、恢复自由行后,海外入境游客急速飙升,酒店和民宿的预订可以说是完全供不应求。

比如,我们之前曾推荐过名为“鹤Inn”的品牌町屋式的民宿项目,熬过寒冬后终于迎来曙光;

仅仅是10月份的时候,客约订单就已排到了今年23年的1月。

据NHK报道,22年11月入住日本国内酒店、民宿的外国人数就达到400万人之多,较去年同期相比大幅增长近12倍!

供需关系意味着商机。

而且相较于普通房产,民宿的收益率也会更高一些。对于投资者来说,买下房子产权后,既可以用于民宿事业经营、又可以用于出租或自住,一举两得。

更何况,买房选地段,不少专业的投资人也看准了关西地区的潜力。

像是2025年的大阪世博会举办和2029年开业的IR(含赌场的综合度假区),大阪正受到高度关注,这里的房产将来可预见会升值。

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从东京、到大阪京都,为什么中国人越来越热衷于投资日本房地产呢?

一位资深的业内人士解释道,主要有以下几点:

(1)“白菜价”

日本是一个发达国家,但房地产价格在发达国家中是最低的,而且从年初开始日元经过多轮贬值后,更让投资者觉得是“白菜价”开始大举“抄底”日本核心地段的房产。

投资日本房产也迎来30年一遇的“窗口期”。不过需要提醒的是,随着日元美联储加息见顶、日本央行转变货币政策,日本汇率急速拉升,这个“窗口期”的时间,不长了。

(2)“情怀”

或许多少有点叫人出乎意料之外,京都房产近期尤为受到追捧,涨幅比大阪地区还要高。

据日本不动产经济研究所调查,11月京都的新建一户建均价大幅上涨15.4%至4108万日元(约合人民币214万元)

对于国内投资者而言,京都的优势在于可以领略到中国古代的文化气息,中国国内并没有留下太多唐宋时代的遗产(都是后现代千篇一律的商业古镇),但反而在京都能领略到这种风情;

所以,京都民宿、旅馆、传统民居都很受欢迎。

(3)“危机感”

这几年,经历了疫情以及海内外形势的风云变幻后,国内不少富裕阶层、乃至新兴中产群体,都多少产生了一定的危机感,开始考虑海外资产配置的事情(身份及房产);

而作为投资目的地,日本似乎是“性价比”最高同时也是最佳的选择。

时代总是处于变化之中。还记得前不久,多省市包机出海“抢”订单的新闻吗?

许多企业都把日本视为经贸往来的首选地之一。

2022年是中日邦交化的50周年。

一位深谙中国动向的日本媒体人,近藤大介表示:“中日下一个10年将是‘红船袭来‘的10年,一个双向往来的时代开启了。”

近藤认为,有别于日本企业单方面进入中国的过去50年,今后将是中日双向往来的时代。也就是说,中国企业也会进入日本,在日本兴建工厂,在东京、大阪的写字楼内开办公司,雇佣日本人,这样的“红船袭来”的时代即将到来。

这是因为,一方面是看好日本市场,另一方面也是有不少企业,在中美紧张对峙的形势下,想把日本当作是一个“缓冲地带”,再来是,如果经由日本再投资到欧美等地的话,会获得不少便利。

种种缘由,使得中国投资者也变得会越来越重视日本市场,而中国买家爆买“日本土地”背后,也许,只是对时代剧变的一种预告;

只不过,那些登高望远的人,早已行动起来了……

......

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参考资料:

「日本の不動産はバーゲンセール」 中国人投資家が“爆買い”する大阪・京都の物件 その裏にある中国の政策と「紅船襲来」

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