央广网北京5月22日消息 土地市场历来被视为房地产供应及房价走势的“风向标”。一个区域在城市发展中的站位、价值与资源配置，一看土地市场热度；二看政策规划；三看品牌房企是否入局。

近日，在西红门地块土拍中，作为明星地块之一的6005地块由华润置地与中铁置业联袂摘得，这也是华润置地在西红门区域的第三次取地，不难看出其深度参与西红门区域建设发展的决心。

政策助力，四环西红门区域按下发展“快进键”

(资料图片仅供参考)

政策方面，2009年第一轮城南行动计划启动；三年后，大兴国际机场成为第二轮城南行动计划中备受瞩目的项目；而后第四轮城南行动计划中八大千亿级产业集群崛起，多重政策利好的落地，促使北京南部地区的发展按下“快进键”。而在目前四环热门的区域之中，西红门区域更是政策利好不断，在《北京市商业服务业设施空间布局规划（2018-2035年）》中指出，北京市将重点打造西红门区域，西红门与CBD、石景山、回龙观、城市副中心5个区域并列为北京区域级商业中心，同时将引入众多文化产业——新媒体产业基地、兴创国际中心、星光影视城，成为城南文化新地标。

交通方面，地铁19号线二期南延规划。在《北京市轨道交通第三期建设规划(2022-2027年)》规划新建地铁线路有11条，其中19号线二期尤其引人关注。19号线同时穿越金融街和中关村两大万亿经济区，联结城市金融科创两大核心区，并带动沿线区域升级，未来19号线南延工程将在“西红门东”设站，与金融街一线互联，迈入金融街的居住辐射圈。对于该区域内数量众多的高收入群体来说，西红门将成为置业四环的重点区域之一。

教育方面，北京市公共资源综合交易系统最近发布招标：“总投资超亿元的大兴区西红门镇DX04-0102-6003地块小学项目即将启动”。黄城根小学、北京四中两座双百年名校的落位，预示着西红门镇与西城优质教育资源的成功对接，教育资源的落位将再次拉动区域发展。

（规划图，企业提供，央广网发）

统一的大城宜居规划、地铁19号线二期与双百年名校资源，无论政策、交通还是教育，西红门区域的价值潜力正在辐射周边区域的快速发展，成为城市的发展新极。这也是此次土拍市场中，西红门6005地块获得各大房企热切关注的重要原因。

华润置地率先深耕，橡树湾迭新区域人居品质

自2005年第一座北京橡树湾于海淀落地生根，一经入市便收到了市场好评，此后，“凡是橡树湾，皆是当红盘”的美誉传承不止。2021年，华润置地&中铁置业联合拍下西红门6011、6014地块，橡树湾作为四环百万方大城的首块拼图，率先进驻四环大城；次年，华润置地联合中铁置业、兴创置地获取西红门东6013地块；今年西红门6005地块的入局，已是华润置地第三次参与竞得西红门区域土地。对于华润置地来说，这是深耕四环板块的重要布局，将采用大盘开发模式，用“橡树湾”IP持续造城。以与区域共发展的长期主义发展观，从立足到扎根，通过不断深耕助力区域人居建设与配套完善，赋能区域发展进程，构筑城市发展的新格局。

位于西红门的橡树湾是由三大组团组成的融合型大社区，区别于传统社区，更注重邻里互动、人文关怀、智慧生活、健康服务、绿色环保等，营造出更先进、更丰盛、更美好的生活体验。产品规划为小高层与洋房产品，在客厅面宽、LDK动线、卧室布局、厨卫空间等户型设计方面进行了细节的考量与优化，使户型布局合理性、空间舒适性均有所提升，满足刚需与改善客户的差异化需求，为区域提供丰富的高品质人居产品。

（效果图，企业提供，央广网发）

“质心耕耘城市，时间自有答案”。今年是华润置地深耕北京的第29年，在产品营造上，将“高品质战略”贯穿到精细产品设计、高标准产品建造与情感悉心服务的全周期，累计打造了60余个项目，为56000多个家庭提供了高品质服务。

目前华润置地在北京已经成为影响力第一梯队的企业。天朗数据显示，2022年华润置地北京以全口径金额389.61亿元在北京市场排名第三，与去年相比，名次与市场占有率均有进一步提升。2023年，在以“十四五”为纲的重要阶段，华润置地深刻理解在城市运营道路上，企业所起到的重要作用和应承担的责任，深度参与城市建设，全力推动城市发展。为更好的北京，筑新美好未来。

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